ОБЪЁМ ФИНАНСИРОВАНИЯ: £4.500.000
Современная семейная резиденция в престижном районе северного Лондона – Totteridge.
Здание абсолютно новое с гарантией от застройщика.
Располагается недалеко от тренировочных баз футбольных клубов Arsenal и Tottenham Hotspurs.
Цена дисконтирована до £4,500,000 при том, что в 2014 г была произведена оценка объекта на сумму £6,000,000.
Объект очень популярен у съемщиков, за последниеe 3 месяцa были получены предложения от съёмщиков в размере £15,000 в месяц в и £20,000 в месяц.
Существует возможность приобрести объект уже с регулярным арендным доходом и подписанным арендным договором с арендатором.
Пример расчета доходности
| Показатель | Опция 1 £12k в месяц |
Опция 2 £15k в месяц |
Опция 3 £20k в месяц |
|---|---|---|---|
| Первоначальные инвестиции (стоимость объекта) |
£4.500.000 | £4.500.000 | £4.500.000 |
| Единоразовые расходы на приобретение объекта (см. внизу разбивку) |
£512.375 | £512.375 | £512.375 |
| Итого стоимость приобретения | £5.012.375 | £5.012.375 | £5.012.375 |
| Аренда (в год) | £144.000 | £180.000 | £240.000 |
| Комиссия агента по нахождению съемщика (8% +НДС) |
£13.824 | £17.280 | £23.040 |
| Расходы на управление недвижимостью | £1.800 | £1.800 | £1.800 |
| Чистый арендный доход (ЧАД) | £128.376 | £160.920 | £215.160 |
| Чистая рентная доходность (в расчете на стоимость приобетения) |
2,6% | 3,2% | 4,3% |
| Проценты по ипотеке* | £90.720 | £90.720 | £90.720 |
| Прибыль* | £37.656 | £70.200 | £124.440 |
| Доходность на вложенный капитал* | 2,1% | 3,9% | 6,9% |
Условия финансирования объекта
| Вложенный капитал (equity) | £1.800.000 |
| Доля кредита в стоимости объекта (LTV ratio) | 60,0% |
| Размер кредита (mortgage) | £2.700.000 |
| Процентная ставка по кредиту** | 3,4% |
| Размер процентов по кредиту (в год) | £90.720 |
Единоразовые расходы на приобретение объекта
| Единоразовый налоговый сбор при покупке (SDLT)*** | £453.750 |
| Комиссия банку за организацию финансирования | £55.000 |
| Юридические и прочие админ расходы | £3.625 |
| Итого | £512.375 |
* В случае покупки недвижимости с помощью кредита
** Выплачиваются только проценты, срок кредита: 5 лет
*** Согласно калькулятору для первой недвижимости
Необходимо отметить, что арендная доходность от недвижимости премиум класса и подобных размеров в Лондоне составляет обычно не более 2.5% годовых, в то время как данный объект при дисконтированной цене и текущих предложениях по аренде представляет уникальную возможность получать доходность от сдачи в аренду в районе 4 — 5.3% годовых от стоимости недвижимости.
Получение ипотечного кредитования на объект в данный момент является очень выгодным инструментом для увеличения доходности на вложенные средства, т.к. банки Великобритании предлагают довольно привлекательные ставки финансирования, доходность на вложенные собственные средства при сдаче данного объекта в аренду может достигать 7% годовых.
Запрос информации
Пожалуйста заполните форму и мы вышлем вам более подробную информацию об этой уникальной инвестиционной возможности
