ОБЪЁМ ФИНАНСИРОВАНИЯ: £4.500.000
Современная семейная резиденция в престижном районе северного Лондона – Totteridge.
Здание абсолютно новое с гарантией от застройщика.
Располагается недалеко от тренировочных баз футбольных клубов Arsenal и Tottenham Hotspurs.
Цена дисконтирована до £4,500,000 при том, что в 2014 г была произведена оценка объекта на сумму £6,000,000.
Объект очень популярен у съемщиков, за последниеe 3 месяцa были получены предложения от съёмщиков в размере £15,000 в месяц в и £20,000 в месяц.
Существует возможность приобрести объект уже с регулярным арендным доходом и подписанным арендным договором с арендатором.
Пример расчета доходности
| Показатель |
Опция 1
£12k в месяц |
Опция 2
£15k в месяц |
Опция 3
£20k в месяц |
Первоначальные инвестиции
(стоимость объекта) |
£4.500.000 |
£4.500.000 |
£4.500.000 |
Единоразовые расходы на приобретение
объекта (см. внизу разбивку) |
£512.375 |
£512.375 |
£512.375 |
| Итого стоимость приобретения |
£5.012.375 |
£5.012.375 |
£5.012.375 |
| Аренда (в год) |
£144.000 |
£180.000 |
£240.000 |
Комиссия агента по нахождению съемщика
(8% +НДС) |
£13.824 |
£17.280 |
£23.040 |
| Расходы на управление недвижимостью |
£1.800 |
£1.800 |
£1.800 |
| Чистый арендный доход (ЧАД) |
£128.376 |
£160.920 |
£215.160 |
Чистая рентная доходность
(в расчете на стоимость приобетения) |
2,6% |
3,2% |
4,3% |
| Проценты по ипотеке* |
£90.720 |
£90.720 |
£90.720 |
| Прибыль* |
£37.656 |
£70.200 |
£124.440 |
| Доходность на вложенный капитал* |
2,1% |
3,9% |
6,9% |
Условия финансирования объекта
| Вложенный капитал (equity) |
£1.800.000 |
| Доля кредита в стоимости объекта (LTV ratio) |
60,0% |
| Размер кредита (mortgage) |
£2.700.000 |
| Процентная ставка по кредиту** |
3,4% |
| Размер процентов по кредиту (в год) |
£90.720 |
Единоразовые расходы на приобретение объекта
| Единоразовый налоговый сбор при покупке (SDLT)*** |
£453.750 |
| Комиссия банку за организацию финансирования |
£55.000 |
| Юридические и прочие админ расходы |
£3.625 |
| Итого |
£512.375 |
* В случае покупки недвижимости с помощью кредита
** Выплачиваются только проценты, срок кредита: 5 лет
*** Согласно калькулятору для первой недвижимости
Необходимо отметить, что арендная доходность от недвижимости премиум класса и подобных размеров в Лондоне составляет обычно не более 2.5% годовых, в то время как данный объект при дисконтированной цене и текущих предложениях по аренде представляет уникальную возможность получать доходность от сдачи в аренду в районе 4 — 5.3% годовых от стоимости недвижимости.
Получение ипотечного кредитования на объект в данный момент является очень выгодным инструментом для увеличения доходности на вложенные средства, т.к. банки Великобритании предлагают довольно привлекательные ставки финансирования, доходность на вложенные собственные средства при сдаче данного объекта в аренду может достигать 7% годовых.
